| Tip en ven | Bookmark |
|
Boligmarkedet netop nu
Boligmarked er forsat under hårdt pres
Det er efterhånden ikke en overraskelse, at boligmarkedet er under pres. Både prisniveauet samt antallet af handler har været faldende i en længere periode, samtidig har der aldrig været flere boliger til salg.
Tendensen er stort set den samme i Trekantområdet og Middelfart, som den er på landsplan, hvilket bekræftes af Realkreditrådets ejendoms-prisstatistik for 1. kvartal 2009.
Halvering i antallet af handler
Både 2007 og specielt 2008 var karakteriseret som svage år med få handler - særligt set i lyset af 2005 og 2006 hvor aktivitetsniveauet nåede nye højder. Finanskrisens indtog i 2. halvår af 2008 har yderligere forstærket tendensen og i 1. kvartal 2009, kan vi konstatere, at antallet af bolighandler er faldet med 42 % på landsplan - og det er når vi sammenligner med 2008, der også var et meget stille år.
I Trekantområde og Middelfart er antallet af handler oven i købet mere end halveret i forhold til samme kvartal 2008.
Faldende priser
Over en bred kam har boligpriserne været faldende. I vores område er undtagelsen Tørring og Vejle Øst, hvor der har været en pæn stigning i priserne - her skal man være opmærksom på, at antallet af handler, og dermed det statistiske grundlag er meget lavt. I den øvrige del af vores markedsområde har der været prisfald i det seneste kvartal. Specielt i Fredericia og Hedensted/Løsning er priserne kommet under pres.
Hvad byder fremtiden på?
Vi tror, at vi efterhånden har set det laveste niveau i forhold til antallet af handler. Der sælges lige nu så få boliger, at der ligger et meget stort "opsparet behov" om boligskift hos mange mennesker, som grundet situationen afventer lige nu. De handler, som gennemføres er i stort omfang salg, hvor både køber og sælger er tvunget til at flytte grundet jobskift, skilsmisser, dødsfald m.v. De mere lystbetonede handler, hvor køber lige vil have et ekstra værelse, eller en lidt bedre beliggenhed i samme kvarter, ser vi ikke mange af lige nu. Vi har allerede set en justering af prisniveauet, men det kan være svært at sige hvornår kurven knækker og priserne igen stabiliserer sig. De få handler, samt det store udbud af boliger, kunne godt indikere, at priserne i hvert fald ikke begynder at stige foreløbig.
Hvad kan få markedet på rette vej?
Der er ingen tvivl om, at boligmarkedet påvirkes af medierne, og det er en medvirkende årsag til, at vi har så få handler lige nu. Samtidig har finanskrisen og risikoen for at blive arbejdsløs medvirket til at boligkøberne afventer. Boligmarkedet har brug for en generel optimisme i samfundet, hvor frygt for arbejdsløshed og andre ulykker afløses af tro på fremtiden. Herfra vil jeg anspore til optimismen ved at gøre opmærksom på, at der lige nu er rigtig gode muligheder for at finde en god bolig til en attraktiv pris, ligesom det meget lave renteniveau og den kommende skattereform vil medvirke til, at boligudgifterne kommer til at fylde mindre i budgettet.
Bo Harder, direktør ejendomsmæglerkæden et godt HJEM