| Tip en ven | Bookmark |
|
Grådighed er ikke smart
Når man vil sælge sin bolig, så er det afgørende, at få sat den rigtige pris. Hvis prisen er for lav, så bliver handlen utilfredsstillende for sælger, som måske endda lider tab. Men sættes boligen for dyrt, så kan det også skade sælger.
"Greed is good", siger finansskurken Gordon Gekko alias Michael Douglas i filmen 'Wall Street: Money Never Sleeps'. Men når det kommer til salg af boliger, så er det ikke smart at være grådig. Mange sælgere vælger dog at lægge salgsopgaven hos den ejendomsmægler, der vurderer boligen højest. Men en høj udbudspris er ikke nødvendigvis en fordel for sælger. Tværtimod, så ender man måske i et opslidende salgsforløb, hvor en uforholdsmæssig lang liggetid giver potentielle købere incitament til at presse prisen urimeligt meget. En fair og præcis salgspris fra start - det vil sige en pris, som både køber og sælger ser fornuft i - er klart at foretrække. Sådan ser vi i hvert fald på det i et godt HJEM.
Sælgere fristes af en høj pris
Som mæglere har vi et stort ansvar for, at både køber og sælger bliver tilfredse. Kan køber og sælger give hinanden et solidt og tilfreds håndtryk efter en handel, så synes vi, at vi har gjort vores arbejde godt. Men den følelse kommer ikke af at sætte udbudsprisen for højt. Vi ser desværre ofte, at mange sælgere vejrer morgenluft, når en ejendomsmægler kommer ud og vurderer boligen højere end ventet. Men, det kan desværre vise sig at være en dum fristelse, fordi en høj udbudspris får købere til at kigge den anden vej - eller måske afvente at sælger bliver 'mør'. Det er ikke sådan, vi ønsker at formidle bolighandel i et godt HJEM. Derfor er vi meget omhyggelige, når vi sætter udbudsprisen. Vi vil nemlig også gerne kunne give både køber og sælger et fast og troværdigt håndtryk efter hver handel.
Nyt redskab på boliga.dk
I 2008 og i 2009 blev der givet enorme afslag i boligpriserne. I dag er der generelt en større realisme i udbudspriserne. På www.boliga.dk findes der et nyt redskab, kaldet Mæglervurdering, som gør det lettere for købere og sælgere at få et realistisk indblik i boligpriser og -handler. Her kan man blandt andet se, hvor stor forskel, der er på udbuds- og salgspriser hos mæglere i ens lokalområde og få indsigt i, hvilke boliger der er lette eller svære at sælge. Det generelle billede lige nu er, at boliger, der ligger i den dyre ende af markedet, er vanskelige at komme af med.
Problemet på boligmarkedet
Udbuddet af boliger til salg er meget stort, og det er købers marked for tiden. Problemet er bare, at der ikke er ret mange købere i markedet. Mange tør ikke handle bolig, fordi de er usikre på den økonomiske fremtid. Samtidig sidder en del boligejere "fast", fordi de har købt bolig mens priserne var på toppen, så de står til et tab ved salg lige nu. Denne gruppe vil typisk afvente til priserne igen begynder at stige, eller indtil de har fået afdraget en del af gælden. Der er dog en del boligejere, der er presset til at sælge, fordi økonomien ikke holder mere. Måske på grund af arbejdsløshed, sygdom eller skilsmisse. Hvor de før kunne gå ud af en handel med en klækkelig fortjeneste på hånden, vil der i dag ofte stå et tab tilbage på kontoen for de nyere boligejere, der er blevet tvunget til at sælge. Derfor er det også let at lade sig friste af en høj udbudspris. Hvis man som sælger oplever, at der er stor forskel på to mægleres vurdering af ens bolig, så er vores råd, at man lader en tredje mægler byde ind. I et godt HJEM er vi altid klar til at give dig en realistisk og troværdig vurdering.
De bedste bolighilsner
Kontakt et godt HJEM - klik her
Se Realkreditrådets boligpriser i dit område - klik her
Fakta om boligmarkedet
- Fra 1993-2008 var der ca. 62.000 bolighandler pr. år
- I 2009 var der ca. 37.000 bolighandler
- I 2010 forventes der ca. 43.000 bolighandler
- Der er omkring 76.000 boliger til salg lige nu